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Analyse financière et diligence

Collez l'adresse ou le texte d'une annonce : rendement, financement et potentiel du zonage, ou risques du titre, en un toucher.

Essayez sur une propriété d'exemple

Changez une hypothèse : chaque chiffre se recalcule tout de suite, comme dans la fiche.

Prix d'achat ($)Mise de fonds (%)Taux affiché (%)Amortissement (ans)Revenus de loyers annuels ($)Dépenses (% des revenus)Plus-value annuelle (%)

Paiement hypothécaire3 051 $par mois

Flux de trésorerie-418 $par mois, -5 019 $ par an

Taux de capitalisation4,58 %revenu net sur le prix

RCD0,86ratio de couverture de la dette, 1,20 et plus recherché

MRB14,2multiplicateur du revenu brut

Rendement sur l'équité15,3 %an 1 : flux, capital remboursé et plus-value

Équité accumulée Solde hypothécaire

Touchez une année pour voir l'équité, le solde et la valeur.

Exemple fictif construit à partir de règles réelles.

Potentiel et valeur

Les trois méthodes de l'évaluateur, préremplies à partir du rôle, des ventes comparables et du guide de coûts de construction, puis réconciliées.

Fiche descriptive préremplie

Triplex de 1962, 3 logements, terrain de 540 m², aire de plancher de 312 m², zone H-2210 (fictive).

A. Méthode de comparaison702 000 $

4 ventes de triplex du secteur, ajustées pour la superficie, l'âge et le stationnement.

B. Méthode du revenu676 000 $

Revenu net de 31 590 $ capitalisé à 4,67 %, d'après les loyers du marché locatif de la zone.

C. Méthode du coût715 000 $

Coût de remplacement neuf moins l'usure, plus la valeur du terrain au rôle.

Réconciliation695 000 $Moyenne pondérée des trois méthodes, arrondie au millier.

Comparaison (50 %)702 k$

Revenu (35 %)676 k$

Coût (15 %)715 k$

Valeur réconciliée695 k$

Rôle 2026612 k$

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Dans la fiche, les deux boutons téléchargent la pré-analyse complète avec ses annexes.

Exemple fictif construit à partir de règles réelles.