Radar Foncier
Grande maison éclairée au crépuscule

Livre blanc et guide d'utilisation

Potentiel et valeur

Ce que le forfait vous apporte, et comment vous en servir : où cliquer, et ce que chaque section affiche.

Télécharger le guide (PDF)Découvrir le forfait

En bref

Un analyste immobilier dans votre poche

Potentiel et valeur répond à trois questions sur n'importe quelle propriété des 67 municipalités couvertes : que puis-je bâtir ici, combien ça rapporte, combien ça vaut ? Il croise le zonage, le rôle d'évaluation, le cadastre, les permis délivrés, les risques, le marché locatif et les décisions de la ville, et en tire un verdict. 89 $ par mois, taxes en sus, toutes les propriétés, sans limite.

Propriétaires

Savoir si votre terrain permet un logement de plus, un plex ou une reconstruction, ce que ça coûte et ce que ça rapporte.

Investisseurs

Trouver les immeubles où le zonage permet plus que ce qui est bâti, et connaître le prix maximal à offrir.

Promoteurs et constructeurs

Mesurer les droits de bâtir, les délais de permis et les possibilités d'assemblage avant de dépenser en plans.

Courtiers, évaluateurs, prêteurs

Appuyer un prix, une évaluation ou un financement sur des chiffres sourcés et un PDF à votre marque.

Ce que vous y gagnez

Ce que le forfait apporte à un propriétaire

Une décision en minutes

Ce qui prenait des jours de lecture de règlements, de rôles et de rapports municipaux est réuni et calculé dans un seul rapport.

Le potentiel caché

Le nombre de logements que vous pourriez ajouter, et la valeur que ça crée.

Le bon prix

Un prix maximal à offrir, quatre scénarios comparés et une valeur estimée par trois approches.

Moins de mauvaises surprises

Contamination, patrimoine, zone inondable, matériaux d'époque, bruit : repérés avant l'offre.

Un calendrier réaliste

Les étapes de permis et les délais réellement observés dans votre arrondissement.

Un financement préparé

RCD, cash-flow et test de résistance, prêts à montrer au prêteur.

Toujours à jour

Alertes de voisins, de secteur et de zonage : vous êtes averti au lieu de chercher.

Toutes les sources

Chaque chiffre dit d'où il vient et comment il est calculé.

Prise en main

Cinq étapes, du compte au rapport

  1. Ouvrez votre espace

    Connectez-vous, puis touchez votre nom en haut à droite : Mon espace réunit vos alertes, vos propriétés suivies et vos outils.

  2. Trouvez une propriété

    Tapez une adresse dans la barre de recherche, touchez un lot sur la carte, ou utilisez Trouver une propriété (menu Professionnels, ou l'onglet Trouver de l'application) pour filtrer la ville et trier les propriétés selon le nombre de logements que le zonage permet en plus.

  3. Ouvrez le rapport complet

    Le récapitulatif de la propriété s'affiche ; touchez Voir le rapport complet. Le type « Potentiel et valeur » est choisi pour vous.

  4. Lisez de haut en bas

    Les chiffres clés d'abord, puis les neuf sections numérotées. Tout déplier ouvre toutes les sections d'un coup ; un titre de section se touche pour l'ouvrir ou la fermer.

  5. Gardez la main

    Exportez le PDF, suivez la propriété, créez une alerte, ou posez une question à l'assistant d'analyse (bulle en haut à droite, 300 questions par mois).

Mon espace : les cartes Mes alertes, Suivi de propriétés, Près de moi, Analyse financière, Registre des dossiers, Votre agence, Mon compte

Mon espace

Où cliquer : votre nom en haut à droite, ou « Mon compte » dans le menu Outils.

  • Mes alertesLes alertes de votre maison : taxes, déneigement, eau, avis publics, zonage, permis, travaux.
  • Suivi de propriétésVotre portefeuille (les propriétés suivies) et vos alertes de secteur.
  • Près de moiLes propriétés autour d'un point, avec leur potentiel.
  • Analyse financièreLe calculateur de rentabilité seul, pour n'importe quel prix et n'importe quels loyers.
  • Registre des dossiersTous vos numéros de dossier, à exporter.
  • Votre agenceVotre logo et vos couleurs sur les PDF.
  • Mon compte et mon forfaitVos renseignements, votre forfait et sa gestion.
Trouver une propriété : liste de propriétés avec logements actuels et permis

Trouver une propriété

Où cliquer : menu Professionnels, puis « Trouver une propriété », ou l'onglet « Trouver » de l'application. Choisissez d'abord votre municipalité. (Capture faite sur des propriétés fictives.)

Ce que ça affiche

  • Les propriétés de la ville, filtrées (type, année, valeur, superficie, zone industrielle, propriétaire de longue date…).
  • Pour chacune : logements actuels → logements permis par la grille, superficie, valeur, année.
  • Les plus grands écarts d'abord : les occasions sont en haut.

Ce que ça vous apporte : repérer en une recherche les terrains sous-utilisés, puis enregistrer la recherche pour recevoir les nouvelles occasions chaque semaine.

La barre d'outils

Au-dessus de chaque rapport

Les boutons qui servent à exporter, suivre et surveiller la propriété.

Barre d'outils du rapport : type de rapport, dossier, PDF, imprimer, suivre, créer une alerte, voisin, registre foncier
  • Type de rapportChoisissez « Potentiel et valeur » (votre forfait).
  • Dossier et champs du rapportVotre numéro de dossier, le nom du client et les champs qui s'impriment sur le PDF.
  • Télécharger le rapport (PDF)Le rapport complet en PDF, à votre marque si vous l'avez réglée dans « Votre agence ».
  • ImprimerUne version papier propre du rapport.
  • SuivreAjoute la propriété à votre portefeuille : chaque changement de zonage qui la touche vous est signalé.
  • Créer une alerteUne alerte de secteur autour de la propriété (nouveaux permis, travaux, zonage).
  • M'avertir quand un voisin bougeVous êtes averti d'un permis de démolition, de construction ou de lotissement à moins de 100 m.
  • Registre foncierOuvre le Registre foncier du Québec pour lire les actes et le dernier prix de vente.

Le rapport, section par section

Où cliquer, et ce que vous voyez

Captures d'un vrai rapport Potentiel et valeur à Québec. L'adresse et le numéro de lot sont masqués.

En-tête du rapport : adresse masquée, zone, et six chiffres clés

1. La propriété en bref

Où cliquer : Tout en haut du rapport, sous la barre d'outils.

Ce que ça affiche

  • L'adresse, le lot, la zone (cliquable vers la grille officielle) et le quartier.
  • Six chiffres clés : logements actuels, logements permis par la grille, logements possibles sur ce lot, alertes majeures, valeur au rôle, année de construction.
  • Une phrase qui résume l'écart : « Le zonage permet 12 logements ; il y en a 3 aujourd'hui ».

Ce que ça vous apporte : En dix secondes, vous savez si la propriété mérite qu'on lise la suite.

Plan du lot avec le terrain en vert, la rue et l'ombre portée

Le plan du lot, les marges et l'ombre

Où cliquer : Juste sous les chiffres clés. Touchez un lot voisin pour ouvrir sa fiche.

Ce que ça affiche

  • Le terrain en vert, la façade sur rue en orange, les lots voisins.
  • La zone où la Ville permet de bâtir (en pointillé) et le plus gros bâtiment permis (bloc plein).
  • L'ombre de ce bâtiment à la date et à l'heure choisies.

Ce que ça vous apporte : Voir d'un coup d'œil la place disponible et l'effet d'un projet sur les voisins, avant de payer un architecte.

Verdict d'investisseur : indice d'opportunité, prix maximal et scénarios comparés

2. Verdict d'investisseur

Où cliquer : Première section numérotée. Faites glisser le tableau des scénarios vers la gauche pour lire la colonne d'explication.

Ce que ça affiche

  • L'indice d'opportunité sur 100, ses points forts et son frein principal.
  • Le prix maximal à offrir et la marge sur la valeur au rôle.
  • Les scénarios comparés : garder et louer, ajouter des logements, démolir et reconstruire, assembler.
  • Le calcul de l'indice, critère par critère.

Ce que ça vous apporte : Le rapport conclut pour vous : quel scénario paie, et à quel prix l'affaire cesse d'être bonne.

Ce qui pourrait vous coûter cher : indice de risque et points à vérifier

3. Ce qui pourrait vous coûter cher

Où cliquer : Deuxième section. Chaque point porte une pastille (À vérifier, Contrainte) et sa source.

Ce que ça affiche

  • L'indice de risque environnemental sur 100, les terrains contaminés, dépôts, sites fédéraux, îlot de chaleur.
  • Les contraintes classées par gravité : patrimoine, zone inondable, limite de zone, matériaux d'époque (amiante, plomb), bruit, etc.
  • Pour chaque point : ce qu'il faut faire et la source officielle.

Ce que ça vous apporte : Repérer avant l'offre ce qui fait exploser un budget ou bloque un permis.

Potentiel de développement : logements actuels, maximum de la grille, capacité du lot

4. Ce que vous pouvez bâtir

Où cliquer : Troisième section. Elle s'ouvre sur le potentiel de développement, calculé automatiquement.

Ce que ça affiche

  • Le maximum de la grille, la limite de densité, la capacité réelle du lot et le maximum retenu.
  • Les logements additionnels possibles, la façade, l'aire constructible au sol et le calcul détaillé.
  • Plus bas : l'emprise réelle des bâtiments, l'analyse du meilleur usage et ce que la loi permet pour ajouter un logement.

Ce que ça vous apporte : Savoir combien de portes vous pouvez ajouter, et pourquoi ce chiffre et pas un autre.

Ce que permet la zone : usages, nombre de logements, hauteur, marges

La grille de zonage, lue pour vous

Où cliquer : Dans « Ce que vous pouvez bâtir ». Le lien « Ouvrir la grille officielle (PDF) » ouvre la page exacte de la Ville.

Ce que ça affiche

  • Les usages autorisés et le nombre de logements par type de bâtiment (isolé, jumelé, en rangée).
  • Densité, hauteur, marges, occupation du sol, aire verte, stationnement.
  • La dernière modification du règlement et les dispositions particulières (à déplier).

Ce que ça vous apporte : Plus besoin de déchiffrer une grille de 40 colonnes : chaque norme est écrite en clair.

Parcours de permis : étapes et délais médians observés

5. Faisabilité, permis et délais

Où cliquer : Choisissez votre projet dans la liste « Projet » : le parcours se recalcule.

Ce que ça affiche

  • L'étude de faisabilité, puis le parcours de permis étape par étape (Correct, À prévoir).
  • Les délais médians réellement observés dans l'arrondissement pour chaque permis.
  • Les sources et les limites de ces délais.

Ce que ça vous apporte : Planifier le calendrier et le financement intérimaire avec des délais réels, pas des promesses.

Ce que la ville a déjà accepté ici : projets autorisés malgré le zonage

Ce que la ville a déjà accepté ici

Où cliquer : Dans la section Faisabilité. Faites glisser le tableau pour lire chaque dérogation accordée.

Ce que ça affiche

  • Les projets autorisés malgré le zonage (article 93) à moins de 1 km : distance, année, logements, dérogations.
  • Les ententes, droits de préemption (Montréal) et décisions de la CPTAQ voisines.
  • La date limite du pouvoir de déroger au zonage.

Ce que ça vous apporte : Savoir si un projet plus ambitieux que la grille a des chances d'être entendu.

Analyse financière : taux de capitalisation, cash-flow, MRB, rendement, RCD et graphique sur 10 ans

6. Analyse financière

Où cliquer : Ouvrez « Modifier les hypothèses » pour changer le prix, la mise de fonds, le taux, les loyers ou les dépenses : tout se recalcule. Survolez une barre du graphique pour lire l'année.

Ce que ça affiche

  • Le verdict de financement en une phrase (RCD comparé au seuil des prêteurs, cash-flow mensuel).
  • Taux de capitalisation, cash-flow, MRB, rendement sur l'équité, RCD.
  • L'équité accumulée et le solde hypothécaire sur 10 ans.
  • Plus bas : coûts d'acquisition et liquidités, dépenses détaillées, test de résistance, comparaison avec votre portefeuille, mise à niveau énergétique et aides, marché locatif.

Ce que ça vous apporte : Arriver chez le prêteur avec des chiffres déjà vérifiés, et savoir à quel prix l'immeuble se finance.

Test de résistance : cash-flow et RCD selon les chocs de taux, d'inoccupation et de dépenses

Test de résistance

Où cliquer : Dans l'Analyse financière, sous le graphique.

Ce que ça affiche

  • Le cash-flow, le RCD et le rendement si le taux monte de 2 points au renouvellement, si l'inoccupation grimpe, si les dépenses augmentent, ou les trois ensemble.

Ce que ça vous apporte : Savoir si l'investissement tient quand les choses tournent mal.

Coût de détention : taxes et intérêts par an et par mois

Coût de détention

Où cliquer : Dans l'Analyse financière. « Comment le coût de détention est calculé » déplie le calcul.

Ce que ça affiche

  • La catégorie de taxe et son taux de l'année.
  • Ce que coûte chaque mois d'attente (taxes et intérêts) et le total sur 12 mois avant de bâtir ou de louer.

Ce que ça vous apporte : Chiffrer le coût réel du temps de conception et de permis.

Valeur estimée : approche par comparaison et valeur uniformisée

7. Valeur estimée

Où cliquer : Septième section. Chaque comparable est cliquable vers sa propre fiche.

Ce que ça affiche

  • La valeur uniformisée (rôle × facteur comparatif du MAMH).
  • L'approche par comparaison avec les propriétés semblables à moins de 500 m.
  • MRB et TGA implicites, dépréciation par composante et pré-analyse d'évaluation (comparaison, revenu, coût).

Ce que ça vous apporte : Avoir un ordre de grandeur sourcé avant de négocier ou de commander une évaluation agréée.

Assemblage de lots : voisins et logements réunis

8. Assemblage de lots

Où cliquer : Huitième section. Chaque lot voisin est cliquable.

Ce que ça affiche

  • Les lots voisins de la même zone, ce que chacun apporte, et le total si on les réunit.
  • La valeur au rôle totale de l'assemblage.

Ce que ça vous apporte : Voir tout de suite si acheter le voisin débloque un projet plus gros.

Dynamique du secteur : constructions neuves, marché locatif, loyers, travaux publics, zonage

9. Dynamique du secteur

Où cliquer : Dernière section.

Ce que ça affiche

  • La conclusion : secteur en hausse, stable ou en recul.
  • Constructions neuves, ajouts de logements, lotissements (24 mois contre 24 mois avant).
  • Marché locatif et loyers (SCHL), travaux publics à moins de 500 m, projets de modification du zonage.

Ce que ça vous apporte : Acheter dans un secteur qui monte, et éviter celui qui se vide.

Les alertes

Vous êtes averti, au lieu de chercher

Mes alertes : ce que surveille chaque alerte

Où cliquer : Mon espace, puis « Mes alertes » ou « Suivi de propriétés ».

  • Nouvelles occasionsLes propriétés qui entrent dans une recherche enregistrée.
  • Le voisin bougeUn permis à moins de 100 m d'une propriété suivie.
  • Le secteur s'accélèreLes constructions neuves qui doublent autour.
  • Zonage, travaux, avis publics, taxesLes alertes de votre maison.

Un résumé par courriel et sur le téléphone, au plus une fois par semaine par alerte.

Bon à savoir

Une pré-analyse, pas un avis officiel

Le rapport s'appuie sur des données publiques nommées à chaque section. Il ne remplace pas la confirmation de la municipalité, ni l'avis d'un urbaniste, d'un notaire, d'un évaluateur agréé ou d'un arpenteur-géomètre. Chaque calcul se déplie sous « Comment c'est calculé ».

S'abonner à Potentiel et valeurVoir un exemple de rapport (PDF)
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