Radar Foncier
Immeuble de condos à balcons

Livre blanc et guide d'utilisation

Transaction sans surprise

Ce que le forfait vous apporte, et comment vous en servir : où cliquer, et ce que chaque section affiche.

Télécharger le guide (PDF)Découvrir le forfait

En bref

Acheter, vendre et prêter sans surprise

Transaction sans surprise réunit les vérifications du courtier et du notaire sur n'importe quelle propriété des 67 municipalités couvertes : la propriété respecte-t-elle le zonage, qu'est-ce qui peut faire échouer la vente, quels documents exiger, l'acheteur aura-t-il son prêt ? Chaque réponse cite sa source et l'article de loi. 65 $ par mois, taxes en sus, toutes les propriétés, sans limite.

Courtiers immobiliers

Préparer une inscription ou une offre avec les points à divulguer, les documents à demander et le coût mensuel pour l'acheteur.

Notaires

Savoir d'avance quels points du titre, du certificat et de l'usage demanderont du temps.

Prêteurs et courtiers hypothécaires

Voir si la garantie présente un risque de conformité, et le ratio prêt-valeur, avant d'approuver.

Acheteurs et vendeurs

Faire une offre, ou mettre en vente, sans rien laisser au hasard.

Ce que vous y gagnez

Ce que le forfait apporte à chaque dossier

Moins de ventes qui tombent

Ce qui peut faire échouer la transaction est repéré avant la promesse, pas chez le notaire.

Aucun contrôle oublié

70 contrôles du notaire et du courtier, chacun avec l'article et l'endroit où le vérifier.

Un dossier résumé en un chiffre

L'indice de risque de conformité sur 100, avec le correctif de chaque alerte.

Les bons documents dès le début

Une liste adaptée à la propriété : plex, condo ou maison rénovée.

Les droits acquis éclaircis

Ce qui est protégé, ce qui ne l'est pas, et les preuves à réunir.

Un financement prévu

Ratio prêt-valeur, RCD et coût mensuel pour l'acheteur, prêts à montrer.

Des clôtures plus rapides

Moins d'allers-retours entre les courtiers, le notaire et le prêteur.

Toutes les sources

Chaque information cite sa source officielle et la loi qui s'applique.

Prise en main

Cinq étapes, du compte au rapport

  1. Ouvrez votre espace

    Connectez-vous, puis touchez votre nom en haut à droite : Mon espace réunit vos alertes, vos propriétés suivies et vos dossiers.

  2. Trouvez la propriété

    Choisissez la municipalité et tapez l'adresse dans la barre de recherche, touchez le lot sur la carte, ou utilisez Trouver une propriété pour dresser une liste.

  3. Ouvrez le rapport complet

    Le récapitulatif s'affiche ; touchez Voir le rapport complet. Le type « Transaction sans surprise » est choisi pour vous.

  4. Lisez de haut en bas

    L'identité de la propriété, puis ce qui peut coûter cher, puis les neuf sections numérotées. Tout déplier ouvre tout d'un coup.

  5. Gardez la main

    Exportez le PDF à votre marque, suivez la propriété, ou posez une question à l'assistant d'analyse (bulle en haut à droite, 200 analyses par mois).

Au-dessus du rapport : type de rapport, dossier, PDF, imprimer, suivre, créer une alerte, registre foncier

Au-dessus de chaque rapport

Où cliquer : Juste sous la carte des lots voisins, avant le rapport. Choisissez « Transaction sans surprise » dans « Type de rapport ».

  • Type de rapport« Transaction sans surprise » est choisi pour vous.
  • Dossier et champs du rapportVotre numéro de dossier, le nom du client et les champs qui s'impriment sur le PDF.
  • Télécharger le rapport (PDF)Le rapport complet en PDF, à votre marque si vous l'avez réglée dans « Votre agence ».
  • SuivreLa propriété entre dans votre portefeuille : chaque changement de zonage qui la touche vous est signalé.
  • Créer une alerteUne alerte de secteur autour de la propriété.
  • Registre foncierOuvre le Registre foncier du Québec pour lire les actes et le dernier prix de vente.

Le rapport, section par section

Où cliquer, et ce que vous voyez

Captures d'un vrai rapport Transaction sans surprise à Québec. L'adresse, le numéro de lot et les coordonnées sont masqués.

La propriété en bref : municipalité, adresse masquée, lot, zone, logements, année, valeurs

1. La propriété en bref

Où cliquer : Tout en haut du rapport.

Ce que ça affiche

  • L'identité de la propriété : adresse, lot au cadastre, arrondissement, quartier, zone.
  • L'usage, le nombre de logements, l'année, les étages, l'aire de plancher, le type de bâtiment.
  • Les valeurs au rôle (terrain, bâtiment, total) et les permis délivrés depuis 2020.

Ce que ça vous apporte : La fiche d'identité du dossier, prête à recopier dans la promesse d'achat ou la demande de prêt.

Ce qui pourrait vous coûter cher : indice de risque environnemental et points à vérifier

2. Ce qui pourrait vous coûter cher

Où cliquer : Deuxième section. Chaque point porte une pastille (À vérifier, Contrainte, Alerte) et sa source.

Ce que ça affiche

  • L'indice de risque environnemental sur 100, les terrains contaminés voisins, les dépôts et l'îlot de chaleur.
  • Les contraintes et les points à vérifier : patrimoine, limite de zone, matériaux d'époque, zone inondable, bruit…
  • Le rappel des articles qui obligent à les divulguer avant l'acte ou le prêt.

Ce que ça vous apporte : Tout ce qui peut faire échouer la vente ou baisser le prix, repéré avant la signature.

Liste de vérification : 70 contrôles du notaire et du courtier, ce que le Radar voit, où vérifier, l'article

3. Liste de vérification (70 contrôles)

Où cliquer : Troisième section. Faites glisser le tableau pour lire toutes les colonnes.

Ce que ça affiche

  • Les 70 contrôles du notaire et du courtier réunis, ce qui peut coûter cher en premier.
  • Pour chacun : ce que le Radar voit sur cette propriété, où le vérifier (registre foncier, certificat, pièce du dossier), l'article de loi et à qui il revient.

Ce que ça vous apporte : Une même liste pour chaque dossier : aucune vérification oubliée.

Diligence et Bouclier Légal : indice de risque de conformité sur 100 et quatre détecteurs

Diligence et Bouclier Légal

Où cliquer : Dans la Liste de vérification. Chaque détecteur se déplie avec ses alertes.

Ce que ça affiche

  • L'indice de risque de conformité sur 100 : alertes majeures, points à vérifier, éléments conformes.
  • Quatre détecteurs : usage et droits acquis, certificat et titre, risques naturels et patrimoine, constructions accessoires.
  • Pour chaque alerte : le correctif proposé et l'article.

Ce que ça vous apporte : Résumer le dossier en un chiffre pour le client ou le prêteur, avec quoi faire pour chaque point.

Documents à exiger : la liste adaptée à la propriété

4. Documents à exiger

Où cliquer : Quatrième section.

Ce que ça affiche

  • Les documents à demander avant la levée des conditions, selon ce qui a été repéré : certificat de localisation, déclarations du vendeur, état du registre foncier, comptes de taxes, permis, baux, revenus et dépenses…

Ce que ça vous apporte : Demander les bons documents dès le début, au lieu de les découvrir chez le notaire.

Ce que l'acheteur pourra faire : ce que le zonage permet et la zone en mots simples

5. Ce que l'acheteur pourra faire

Où cliquer : Cinquième section. « Ouvrir la grille officielle (PDF) » ouvre la page exacte du règlement.

Ce que ça affiche

  • Ce que le zonage permet : usages, logements actuels et maximum retenu, hauteur.
  • La zone expliquée en mots simples.
  • L'emprise réelle des bâtiments et ce que la loi permet pour ajouter un logement.
  • Quand la propriété ne respecte plus la zone : les droits acquis et ce qui peut les faire perdre.

Ce que ça vous apporte : L'acheteur sait si son projet est possible avant de faire une offre.

Piscine, cabanon, patio : les règles sur ce terrain, projet par projet

Piscine, cabanon, patio : les règles sur ce terrain

Où cliquer : Dans « Ce que l'acheteur pourra faire ».

Ce que ça affiche

  • Pour chaque projet (garage, remise, patio, piscine, clôture, agrandissement, étage, logement d'appoint) : oui, sous conditions ou non.
  • Les distances et dimensions à respecter, le permis à demander et l'article du règlement.

Ce que ça vous apporte : Répondre en visite à « est-ce que je pourrai mettre une piscine ? », article à l'appui.

Financement : tableau du prêteur, ratio prêt-valeur et RCD

6. Financement et coût mensuel

Où cliquer : Sixième section.

Ce que ça affiche

  • Le tableau du prêteur : valeur de référence, prêt envisagé, ratio prêt-valeur et son plafond (conventionnel ou assuré).
  • Pour un plex : les revenus estimés et le RCD comparé au seuil des prêteurs.

Ce que ça vous apporte : Savoir avant l'offre si le prêt passera, et à quelle hauteur.

Coût mensuel pour l'acheteur : hypothèque, taxes, mise de fonds, taxe de bienvenue

Coût mensuel pour l'acheteur

Où cliquer : Dans « Financement et coût mensuel ». Changez le prix, la mise de fonds, le taux, l'amortissement : tout se recalcule.

Ce que ça affiche

  • Le coût par mois : hypothèque et taxes.
  • Le comptant à prévoir : mise de fonds (et le minimum légal), taxe de bienvenue calculée au barème de la ville.
  • Le revenu familial nécessaire.

Ce que ça vous apporte : Une feuille à remettre en visite : l'acheteur sait tout de suite s'il en a les moyens.

Profil du quartier : population, âge médian, loyers et inoccupation SCHL

7. Le quartier

Où cliquer : Septième section.

Ce que ça affiche

  • Les écoles et les parcs les plus proches.
  • Le profil du secteur : population, âge, ménages, densité (Statistique Canada).
  • Le marché locatif : inoccupation, loyers moyens et médians, hausse des loyers, loyer selon la taille (SCHL).

Ce que ça vous apporte : Décrire le quartier avec des chiffres, pas avec des impressions.

Le milieu : potentiel solaire du toit

8 et 9. Autour de la propriété, et le milieu

Où cliquer : Les deux dernières sections.

Ce que ça affiche

  • Les permis délivrés autour, les travaux publics prévus, les entrepreneurs actifs près de la propriété.
  • Le potentiel solaire du toit, la salubrité des logements et la sécurité du secteur.

Ce que ça vous apporte : Savoir ce qui bouge autour avant que l'acheteur ne le découvre après l'achat.

Les outils du forfait

Au-delà du rapport

  • Trouver et prospecterListes de propriétés filtrées, lettres « Au propriétaire occupant » et exports : Trouver une propriété.
  • Suivi de propriétésVotre portefeuille et vos alertes de secteur : Suivi de propriétés.
  • Registre des dossiersTous vos numéros de dossier, à exporter : Registre des dossiers.
  • Votre agenceVotre logo et vos couleurs sur les PDF : Votre agence.
  • Un outil pour chaque métierCe que le forfait fait pour les courtiers, les notaires, les prêteurs, les acheteurs et les vendeurs : par métier.

Bon à savoir

Une pré-analyse, pas un avis officiel

Le Radar signale ; la vérification et le conseil restent l'affaire du notaire, du courtier et des professionnels du dossier. Le rapport ne remplace ni le certificat de localisation, ni l'état certifié du registre foncier, ni l'inspection préachat.

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