Un promoteur qui vise un terrain
Il écarte tout de suite un lot en zone inondable ou contaminé, où les coûts et les délais exploseraient.
Potentiel et valeur · section 3 sur 14
Ce qui pourrait vous coûter cher
Les risques et les irrégularités qui peuvent faire mal après l'achat, classés du plus grave au moins grave.
Dans le rapport
Ce qui s'affiche
- Les zones inondables et les zones de contraintes (érosion, glissements de terrain) qui touchent le lot
- Les terrains contaminés de la propriété et des lots voisins, avec leur fiche
- Les logements au-delà de ce que permet la grille de zonage (droits acquis à vérifier)
- Le patrimoine, le bruit routier et les autres points à vérifier, selon la municipalité
- Pour chaque point : sa gravité, ce que ça peut coûter et ce qu'il faut demander
L'avantage
Ce que ça vous apporte
- Vous voyez le problème avant de faire une offre, pas après la signature
- Chaque alerte cite sa source officielle : vous pouvez la montrer à un prêteur ou à un notaire
- Les alertes majeures sont en tête : vous savez quoi vérifier en premier
Cas concrets
Qui s'en sert, et comment
Un investisseur qui achète un plex
Il repère un logement de trop par rapport à la grille et demande la preuve des droits acquis avant l'offre.
Avec le même forfait, trouvez aussi vos prochains clients : voir la prospection.
Potentiel et valeur