Un investisseur qui compare cinq plex
Il classe les cinq par indice d'opportunité et ne visite que les deux premiers.
Potentiel et valeur · section 2 sur 14
Verdict d'investisseur
Le rapport conclut pour vous : vaut-elle la peine, quelle est la meilleure façon d'en tirer de l'argent et combien offrir au plus.
Dans le rapport
Ce qui s'affiche
- Un indice d'opportunité sur 100, ses points forts et le frein principal
- Quatre scénarios côte à côte : garder et louer, ajouter des logements, démolir et reconstruire, assembler avec le lot voisin
- Pour chacun : les logements, le coût des travaux, la valeur une fois fait et le prix maximal à offrir
- Le meilleur scénario et l'écart entre son prix maximal et la valeur au rôle
- Le détail du calcul de l'indice, critère par critère
L'avantage
Ce que ça vous apporte
- Vous savez en un coup d'œil si une propriété mérite une visite, avant d'y passer une soirée de calculs
- Vous arrivez à la négociation avec un prix plafond chiffré, et le scénario qui le justifie
- Vous voyez les occasions que les autres ratent : la maison qui vaut surtout par son terrain, le voisin qui débloque un immeuble
- Les calculs reprennent le zonage, les coûts de construction Altus 2026 et les loyers de la SCHL : chaque chiffre a sa source
Cas concrets
Qui s'en sert, et comment
Un promoteur devant une maison sur un grand terrain
Il voit que démolir et reconstruire rapporte plus que louer, et qu'au-delà de son prix maximal le projet ne paie plus.
Un constructeur qui veut ajouter un logement
Il compare l'ajout d'un logement au sous-sol à la reconstruction complète, coûts et valeur à l'appui.
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Potentiel et valeur