Un acheteur investisseur
Il repère une propriété affichée sous sa valeur et agit avant les autres.
Potentiel et valeur · section 11 sur 14
Valeur estimée
Une pré-analyse de la valeur par les trois méthodes des évaluateurs, puis une valeur réconciliée.
Dans le rapport
Ce qui s'affiche
- La méthode de comparaison : des ventes semblables, avec leurs ajustements
- La méthode du revenu, pour les immeubles à logements
- La méthode du coût : le coût de reconstruction moins la dépréciation, plus la valeur du terrain
- La valeur réconciliée et l'écart avec la valeur au rôle
L'avantage
Ce que ça vous apporte
- Vous savez si le prix demandé est raisonnable avant de faire une offre
- Vous préparez votre discussion avec le prêteur ou l'évaluateur agréé
- Les coûts de construction viennent d'un guide de coûts reconnu et récent
Cas concrets
Qui s'en sert, et comment
Un évaluateur
Il part d'un dossier déjà monté et consacre son temps à l'inspection et au jugement.
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Potentiel et valeur