Un constructeur qui vise un agrandissement
Le bâtiment occupe 19 % d'un lot où la zone permet 35 % : il sait qu'il reste près de 100 m² au sol avant de payer des plans.
Potentiel et valeur · section 6 sur 18
Emprise réelle des bâtiments
Le bâtiment tel qu'il est vraiment au sol, mesuré vu du ciel, comparé au rôle, au maximum de la zone et aux permis.
Dans le rapport
Ce qui s'affiche
- L'emprise au sol réelle du bâtiment principal et de chaque bâtiment secondaire, en m², avec la date et la méthode de la source (Référentiel québécois sur les bâtiments du ministère des Ressources naturelles et des Forêts)
- Le taux d'occupation réel du lot, comparé à l'emprise maximale (CES) de la grille de zonage quand elle la donne
- L'écart entre le bâtiment vu du ciel et ce que le rôle laisse attendre (aire d'étages divisée par les étages), calibré ville par ville
- Dans les villes qui publient leurs permis : l'agrandissement apparent pour lequel aucun permis n'a été trouvé
- Chaque écart est formulé « à vérifier », et rien n'est conclu quand l'image est plus vieille que le bâtiment ou que le permis
L'avantage
Ce que ça vous apporte
- Vous savez combien d'emprise il reste à bâtir avant de dessiner un agrandissement ou un garage
- Vous repérez l'agrandissement non inscrit au rôle avant d'acheter, et la question à poser au vendeur
- Toutes les municipalités couvertes, avec le même référentiel officiel du gouvernement du Québec, cité dans le rapport
Cas concrets
Qui s'en sert, et comment
Un investisseur devant un plex
Le bâtiment vu du ciel est deux fois plus grand que ce que le rôle laisse attendre : il demande le certificat de localisation et les permis avant son offre.
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Potentiel et valeur