Ce que les annonces de vente ne vous disent pas
Pyrrhotite dans le béton
Des fondations qui gonflent et se fissurent de l'intérieur : il n'y a aucun traitement, seulement leur remplacement.
Le risque
De quoi il s'agit
- Le béton de certaines maisons de la Mauricie, coulées surtout entre 1996 et 2008, contient de la pyrrhotite, un minéral qui le fait gonfler et fissurer.
- Les dommages peuvent mettre des années à paraître : une fondation saine aujourd'hui n'écarte pas le risque.
Après l'achat
Ce que ça peut coûter
- Il n'existe aucun traitement : la seule solution est de remplacer les fondations, en soulevant la maison.
- Le programme d'aide public allait jusqu'à 75 000 $, et il n'accepte plus de demandes (à confirmer auprès de la Société d'habitation du Québec).
- Un acheteur averti demandera le rapport d'essai du béton : sans lui, la revente devient plus difficile.
Pour l'adresse que vous visez
Ce que le Radar vérifie
- Le secteur de la propriété fait-il partie de ceux qui sont touchés
- L'année de construction tombe-t-elle dans la période à risque
- Pour une maison plus ancienne, le remblai exempt de pyrite exigé depuis le Code de 2005 modifié pour le Québec
Précision : Par secteur et par période de construction, jamais une mesure du béton de la maison.
Avant de faire une offre
Ce qu'il faut demander ou faire
- Exigez le rapport d'essai du béton (indice pétrographique du potentiel de gonflement, IPPG).
- Sinon, faites-le faire avant de lever vos conditions.
- Montrez les fissures des fondations à l'inspecteur.
Radar Foncier vous prépare, il ne remplace ni l'inspection ni le notaire.
Les autres risques