Ce que les annonces de vente ne vous disent pas
Taxes et taxe de bienvenue
Deux montants que l'annonce ne montre pas toujours : les taxes de chaque année, et la taxe de bienvenue à payer après l'achat.
Le risque
De quoi il s'agit
- Les taxes municipales et scolaires se calculent sur l'évaluation inscrite au rôle, avec les taux de la ville.
- La taxe de bienvenue (droits de mutation) se paie une fois, à la ville, quelques semaines après l'achat.
- Elle se calcule sur le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle ajustée par le facteur de la ville.
Après l'achat
Ce que ça peut coûter
- En 2026, la taxe de bienvenue est de 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $ et 1,5 % au-delà.
- Une ville peut fixer un taux plus élevé, jusqu'à 3 %, sur la partie qui dépasse 500 000 $ (Montréal a ses propres tranches).
- Des taxes plus élevées que celles des propriétés semblables pèsent sur votre budget chaque année.
Pour l'adresse que vous visez
Ce que le Radar vérifie
- Les taxes estimées avec les taux de la ville, par année et par mois
- La comparaison avec les propriétés semblables autour
- La taxe de bienvenue selon le barème de la ville, tranche par tranche
Précision : Taxes estimées avec les taux de la ville, comparées aux propriétés semblables autour.
Avant de faire une offre
Ce qu'il faut demander ou faire
- Demandez au vendeur ses derniers comptes de taxes.
- Prévoyez la taxe de bienvenue dans votre budget, en plus de la mise de fonds.
- Premier acheteur : vérifiez le crédit d'impôt pour l'accès à la propriété (jusqu'à 5 875 $, sous conditions).
Radar Foncier vous prépare, il ne remplace ni l'inspection ni le notaire.
Source : Québec.ca : droits sur les mutations immobilières · Pour aller plus loin : Calculer la taxe de bienvenue de votre ville.
Les autres risques