Ce que les annonces de vente ne vous disent pas
Zone inondable
Une propriété en zone inondable peut être impossible à agrandir, difficile à assurer et plus difficile à revendre. Ça se vérifie avant l'offre.
Photo : Pierre cb, inondations de 2019 à Cartierville, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Le risque
De quoi il s'agit
- Le terrain est dans une zone de grand courant (crue de 0 à 20 ans), de faible courant (20 à 100 ans), une zone d'embâcle ou un secteur inondé en 2017 ou 2019.
- Ces zones sont dessinées par le gouvernement et les municipalités ; elles ne figurent pas dans l'annonce de vente.
Après l'achat
Ce que ça peut coûter
- En zone de grand courant, les constructions neuves, les agrandissements et la reconstruction après une inondation sont en principe interdits.
- Ces propriétés sont habituellement difficiles, voire impossibles, à assurer contre l'inondation, et certains prêteurs hésitent à les financer.
- Le sous-sol fini, l'agrandissement ou le garage que vous imaginiez peuvent ne jamais être permis.
Pour l'adresse que vous visez
Ce que le Radar vérifie
- Le lot est-il dans une zone inondable cartographiée, ou à moins de 50 m
- Les secteurs inondés lors des crues de 2017 et 2019
- Si la municipalité ne publie aucune carte lisible, le rapport le dit au lieu de conclure « hors zone »
Précision : Par lot, d'après les cartes officielles des zones inondables.
Avant de faire une offre
Ce qu'il faut demander ou faire
- Demandez à la municipalité la cote de crue du terrain.
- Demandez à votre assureur une soumission écrite avant l'offre.
- Demandez au vendeur l'historique des inondations et des refoulements.
- Faites-en une condition de la promesse d'achat.
Radar Foncier vous prépare, il ne remplace ni l'inspection ni le notaire.
Source : Québec.ca : inondation · Pour aller plus loin : Sous-sol inondé ou refoulement d'égout : quoi faire.
Les autres risques