Ce que les annonces de vente ne vous disent pas
Radon
Un gaz sans odeur ni couleur, deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Aucune carte ne le dit pour une maison : seul un test le mesure.
Le risque
De quoi il s'agit
- Le radon vient du sol et s'accumule surtout au sous-sol. Santé Canada fixe la ligne directrice à 200 becquerels par mètre cube (Bq/m³).
- Au Québec, la moyenne dans les sous-sols est d'environ 37 Bq/m³, mais certaines maisons dépassent 1 000 Bq/m³.
- Les résultats des voisins ne valent pas pour la maison que vous visez.
Après l'achat
Ce que ça peut coûter
- Au-dessus de 200 Bq/m³, il faut corriger : en moins de 2 ans entre 200 et 600 Bq/m³, en moins d'un an au-delà.
- La correction la plus efficace, la dépressurisation sous la dalle, réduit souvent le radon de 80 à 90 %. Santé Canada l'estimait à 2 000 $ à 4 000 $ (chiffre de 2009, sans doute plus élevé aujourd'hui).
- Depuis le 2 juin 2022, le Code de construction impose une protection contre les gaz du sol ; une maison bâtie avant 2022-2023 ne l'a souvent pas.
Pour l'adresse que vous visez
Ce que le Radar vérifie
- Le repère de la région : la part des maisons testées au-dessus de 200 Bq/m³ (enquête de Santé Canada, 2009-2011)
- L'année de construction, avant ou après l'obligation de protection contre les gaz du sol
- Comment tester, quand et combien ça coûte
Précision : Repère régional seulement, jamais une mesure de la maison.
Avant de faire une offre
Ce qu'il faut demander ou faire
- Demandez au vendeur s'il a fait un test de 3 mois, et son résultat.
- Sinon, testez après l'achat : un dosimètre laissé au moins 3 mois, idéalement d'octobre à avril, coûte environ 50 $ avec l'analyse.
- Au-dessus de 200 Bq/m³, faites appel à un entrepreneur certifié C-NRPP.
Radar Foncier vous prépare, il ne remplace ni l'inspection ni le notaire.
Source : Québec.ca : radon domiciliaire.
Les autres risques