Ce que les annonces de vente ne vous disent pas
Amiante dans la maison
Au Québec, la construction a utilisé de l'amiante surtout entre 1930 et 1990. Intact, il ne libère pas de fibres ; le danger vient quand on perce, ponce ou démolit.
Le risque
De quoi il s'agit
- Matériaux qui peuvent en contenir : vermiculite de l'entretoit, plâtre et joints de gypse, stucco, tuiles de vinyle et linoléum avec leur colle, tuiles acoustiques, bardeaux et papier de toiture, isolant de tuyaux, ruban et joints de fournaise, revêtement extérieur et gouttières en amiante-ciment.
- Les matériaux en bon état ne libèrent pas de fibres et sont généralement sans danger.
- Seule une analyse en laboratoire confirme la présence d'amiante : en cas de doute, on traite le matériau comme s'il en contenait.
Après l'achat
Ce que ça peut coûter
- Une rénovation (cuisine, plancher, sous-sol, entretoit) peut exiger un retrait par un entrepreneur spécialisé avant les travaux, ce qui ajoute au budget et au délai.
- Les débris ne vont pas aux ordures : à Montréal par exemple, l'écocentre les refuse et renvoie à un lieu d'enfouissement technique.
- Le formulaire de déclarations du vendeur pose la question des isolants qui peuvent contenir de l'amiante.
Pour l'adresse que vous visez
Ce que le Radar vérifie
- L'année de construction au rôle : avant 1990, le rapport rappelle de faire vérifier l'amiante avant une rénovation
- Le code de construction de l'époque et ce qu'il faut demander avant une rénovation
Précision : D'après l'année de construction : le Radar ne voit pas l'intérieur de la maison, seule une analyse le confirme.
Avant de faire une offre
Ce qu'il faut demander ou faire
- Avant de rénover, faites analyser les matériaux suspects par un laboratoire reconnu (liste de l'IRSST) ou un entrepreneur qualifié.
- Ne faites jamais le retrait vous-même : engagez un entrepreneur licencié RBQ qui respecte le Code de sécurité pour les travaux de construction.
- À l'achat, lisez la réponse du vendeur sur l'amiante et la vermiculite dans ses déclarations, et demandez-la à l'inspecteur.
Radar Foncier vous prépare, il ne remplace ni l'inspection ni le notaire.
Source : Québec.ca : prévenir les effets de l'amiante · Santé Canada : risques de l'amiante · Ville de Montréal : écocentres · Pour aller plus loin : Vermiculite dans l'entretoit.
Les autres risques