Un investisseur devant un triplex affiché
Il entre le prix demandé et les trois baux : le verdict lui dit de combien le prix dépasse ce que l'immeuble peut payer.
Potentiel et valeur · section 2 sur 20
Mes hypothèses
Vos chiffres, une seule fois, pour tout le rapport : le prix demandé, les loyers réels, les dépenses et votre financement.
Dans le rapport
Ce qui s'affiche
- Un seul bloc en tête du rapport : prix demandé, mise de fonds, taux d'intérêt, dépenses d'exploitation et le loyer de chaque logement
- Le verdict d'investisseur, l'analyse financière, l'étude de faisabilité et le coût de détention refaits avec ces chiffres
- Le prix maximal à offrir comparé au prix demandé, plutôt qu'à la valeur au rôle
- Chaque loyer réel comparé au loyer moyen de la SCHL pour la même taille de logement, et l'écart par mois et par an
- Ce que permet le Tribunal administratif du logement : maintien dans les lieux, fixation du loyer, section G du bail
L'avantage
Ce que ça vous apporte
- Vous ne saisissez plus le même prix dans quatre sections : tout le rapport parle du même immeuble, au même prix
- Vous voyez tout de suite si les loyers sont sous le marché, et pourquoi l'écart ne se rattrape pas d'un coup
- Vos chiffres restent dans votre navigateur et reviennent à la prochaine ouverture de la fiche
Cas concrets
Qui s'en sert, et comment
Un courtier qui prépare une offre
Il montre à son client l'écart entre les loyers en place et le marché, avec la règle du TAL qui limite la hausse.
Avec le même forfait, trouvez aussi vos prochains clients : voir la prospection.
Potentiel et valeur